各地从事房产经纪的朋友，如果你知道其他城市有公司要进入南京、上海的，只要您提供一个信息，我们跟上去，只要成交了，立即转账给您20%的佣金分成！一个信息，拿20%佣金提成，何乐而不为呢？

我们筑巢独立房产经纪人联盟已经与全国近400余名房产经纪人合作4年之久了，大家都按照各自的分工拿到各自的佣金分成！市场虽然清淡，我们大家继续努力，寻找更多的合作方式和合作机会！

南京筑巢：潘先生  025-84705830；QQ群:40496648；
MSN群：paco@live.cn ；网址：http://nj.cnnest.com

上海筑巢：程先生  021-51096332；QQ群:28312805；
MSN群：cnnest@live.cn；网址：http://duliqun.cnnest.com

今天，我们给大家介绍一个很经典的筑巢独立房产经纪人的别墅买卖个案。

    Lily是上海浦东东郊华庭的别墅女主人，由于增加了新的家庭成员，她决定卖出自己这套别墅，于是，她首先找了附近的几个知名中介公司帮忙销售。

    中介公司是这样帮她做广告的：“双拼别墅，带120平米地下室，花园90平米，舒适大房，车库，花砖浴室，热水器，运动场，高尔夫球场与小学都很近”。但3个月过去了，换了5家中介公司，还是没有把房子卖出去，似乎这套房子没人喜欢。
   
    中介公司无奈之下以各种理由如经济不景气、奥运观望等理由纷纷建议Lily将房子降价，但Lily相信她的房子是一套好房子，她的报价也是合适的，一定可以卖出去的。这次，她在网上找合适的中介，很幸运，她找到了筑巢独立房产经纪人Mary，Mary和Lily在东郊华庭的阳台上仔细交流后，Mary这样发布了这套房子的信息：“我们热爱我们的家！我们很高兴住在这里，但是两个卧室现在对我们来说太小了，因此，我们必须搬家，假如你喜欢从窗子欣赏秋天的树林时有火炉的温暖随待左侧；假如你喜欢有绿荫的夏季庭院，清楚看到冬日落日的视野，以及宁静地可以听到蛙鸣的春秀，这里都具备；而且仍然享有城市的设施与便利。你会喜欢买下我们的房子，并和家人一起欣赏精彩的2008北京奥运！”一周内就有10组客人来看房子，其中1对回国创业的夫妻买下了它。

    Mary在一周内卖出了5家中介公司卖了3个月都没卖出的房子，她运用的方法与其他传统的中介公司到底有什么不同呢？
   
    首先，中介公司广告中提及的“双拼别墅，带120平米地下室，花园90平米，舒适大房，车库，花砖浴室，热水器，运动场，高尔夫球场与小学都很近”都是实情，是房子固有的特性， 但人们买房子时需要的往往不是这些特性，而是这些特性能给他们带来的好处和利益，正如Mary在广告中描棕的各种画面。如果我们斟酌Mary的这段广告词，从第一句开始，你就可以看到一个快乐的家挤在一个漂亮的房子里，这套房子本身没有什么大问题，只是小了点，在而后的文字里又描绘了7个图片，在这短短的150多个文字里，Mary共描绘了8个图片，且这8个图片正是这个房子特性带来给买家的好处和利。也正是这么想象式的画面让她在一周内顺利地售出这套看似没有人感兴趣的房子。

    其次，除了不同的观察描述之外，筑巢独立房产经纪人Mary还把这段介绍改成了英文，并通过电子邮件和手机发给了自己多年积累下来的老客户们；而且，Mary非常清楚，筑巢网http://www.cnnest.com是她推广信息的其中一个很好的免费的网络平台，在这个网络的时代，作为一个真正为客户也为自己筑巢的独立房产经纪人，Mary不会排斥任何一个合适的网站，当然，免费的优先考虑：）因此，Mayr除了先把这条信息发布在自己的筑巢网店中外，Mary把中文、英文带图片的这套别墅发到了自己在新浪、搜房、搜狐、MYspace等多个博客和论坛上；这些前期的准备工作，花费了Mary一天的时间，但是，相比较一周完成这套800万的别墅客户签约，最后通过筑巢平台全力协助，成功交易后所拿到的80%佣金即到手12.8万元，我们认为是非常值得的，您认为呢？

   总结一下Mayr的经验，如果您想成为一个真正的置业顾问而不是一个简单的跑街先生或者电话销售，在售楼过程中，要设身处地的从客户角度出发，不要一味介绍房屋的特性，而应介绍楼盘特性带来的好处和利益；推荐给客户房子的时候要能引起客户联想的空间，让客户想象的出以后居住在房子中的美好感觉，就是说我们要描绘一幅美好的画面给客户，而不是提供给他枯燥的数字和大家都会的所谓“高区低价”的卖点！

    这就是为什么在这个房产调控的时候，在其他中介都在抱怨广告电话少，客户少而且都很挑剔的时候，相比之下对比出了筑巢独立房产经纪人的独到之处：因为我们筑巢独立房产经纪人都是最优秀的房产经纪人，都会用心的斟酌这些推荐理由，也会仔细准备齐全的资料给客户，我们相信，付出了什么就收获什么，付出了多少就收获多少，有时候有些事情我们做了不等于做好了，做好了不等于做到位了，做到位了不一定有最好的效果！

    网络时代胜出的筑巢独立房产经纪人永远是推陈出新，创意独特的少数人！这其中的原因也是非常简单，因为我们是在为自己和家人的梦想而努力筑巢，不是为任何经理、老板打工，所以，我们才每天充满了激情、创意、热情！

欢迎加盟全国各城市筑巢独立房产经纪人联盟

IDG公司合伙人章苏阳先生说：筑巢网对本身的业务想得比较明白一些，另外系统已经建立起来并有收入，所建立的独立房产经纪人系统已经被市场证明能够运行，而且这个业务很显然建立在一个有需求的市场上......（IDG为国内著名的风险投资公司，投资过QQ、百度、携程、搜狐、搜房、迅雷、如家......）

一、为什么要加盟筑巢独立房产经纪人系统？

1、市场空间大：2005年房产中介市场90亿（代表企业：筑巢、中原、21世纪）；比较一下其他的行业：无线增值100亿（代表企业：掌上灵通、空中网）、网络游戏70亿（代表企业：盛大、九城）、网络广告30亿（代表企业：新浪、搜狐）；但是其他行业中80%的市场份额已经被行业老大垄断了，而房产中介市场至今为止还没有一家企业的市场份额超过10%！

2、大势所趋：中国的房产中介市场已经发展了近20年，从直营店、加盟店到筑巢独立房产经纪人体系是一个市场发展的趋势，慢慢在向国外成熟的房产行业运营模式靠拢。

3、低风险：我们前期已经投入了上百万元，整理出了一整套的运营模式、流程、操作规范，并在业内有一定的知名度和影响力，建立了一定的行业壁垒和技术壁垒，用互联网这个工具运营传统行业，加盟即可开始营业，大大降低了合作伙伴的投资风险。

4、共同发展：合作伙伴可与公司共同发展，筑巢的两大股东之一的复旦科技园正准备在国内上市，一家已在美国上市（NASDAQ:GRDV），筑巢的合作伙伴有机会以内部价购买筑巢股东公司配股股票，也有机会与股东方合并上市，以共同分享业务发展的成果！

二、 加盟合作项目
 
一）合作创业方式
以经营加盟合作的方式在当地开展“筑巢独立房产经纪人联盟”，统一理念、统一战略、统一形象、统一宣传、统一品牌、统一服务。

二）目标城市
全国各直辖市、省会城市及房产三级市场经济较发达的地级城市。

三）所需条件
1、 观念要求： 投资人需认同“筑巢独立房产经纪联盟”的房产经纪模式理念，接受筑巢网总部统一的管理及准则，在目前市场变革的时候有求新求变求发展的发展观！

2、政策要求：必须具有合法经营的相关手续文件（拥有当地合法房产经纪营业执照）。

3、资源要求：有熟悉房产中介行业经验和互联网经验的团队成员，有一定的经营资金。

四）加盟流程
1、提出申请，提供公司营业执照复印件及相关公司团队资料
2、我们对提供的材料进行初步评估，通过后邀约面谈沟通。
3、双方面谈有意向后即签订合作协议。
4、相关培训后正式开业宣传并正式开业合作。
 
三、合作加盟筑巢独立房产经纪人模式问答
 
1、加盟“筑巢独立房产经纪人联盟”有什么优势？

1）独创的独立房产经纪人系统：4年前全国首家引进国外成熟的独立房产经纪人系统，并真正按照中国国情在不断调整、发展，目前在上海与超过300名经验丰富的独立房产经纪人合作！2008年和南京加盟伙伴永帆置业成功拓展南京筑巢独立房产经纪人体系（http://nj.cnnest.com）！筑巢独立房产经纪人系统的成功运营引起了业内人士及诸多媒体的重视及报道。（参看随后的相关新闻报道http://duli.cnnest.com）

2）团队：多年经验的房产精英 + 专业的互联网人士 + 4年以上的合作。

3）技术：以租房售房筑巢网（http://www.cnnest.com）为首的数十个房产网站群已运营了近4年，“售房、独立房产经纪人”等关键字在google、baidu等搜索引擎中均排名第一，每天数万的目标人群的访问量，是国内知名的房产行业网站之一；终身免费版筑巢房产中介管理系统――我们融合数十年房产中介管理经验开发的房产软件，在各大网站均有下载（http://help.cnnest.com），全国已有数万名房产经纪人员下载使用；所开发的手机上的“移动房产”应用，正在通过各个合作伙伴、移动、联通手机平台向全国推广。

2、投资筑巢独立房产经纪人模式加盟需有多大的投资规模？
城市不同、投资人预期不同，有如下两种投资规模：
①  一线城市加盟金2万元/年（北京、天津、广州、深圳、重庆、杭州、南京、武汉），1万元品牌保证金。
② 其他城市加盟金5000元/年，1万元品牌保证金。
注：合作加盟到期品牌保证金全额退还。

3、合作加盟筑巢网总部给予什么支持？
筑巢网总部的支持主要是提供相关资源及开业前的培训支持和日常经营管理的指导支持。

1）总部提供的支持
①  “筑巢独立房产经纪人联盟系统”当地独家经营权
②  当地独家“筑巢独立房产经纪人联盟”品牌授权
③  独立的“筑巢独立房产经纪人联盟”系统二级域名及后台管理权限
④  合作期间当地利润筑巢网不参与分成，全部归加盟伙伴所有

2）开业和日常经营管理的指导支持
① “筑巢独立房产经纪人系统”当地独家经营权
② 《筑巢独立房产经纪人营销推广手册》
③ 《筑巢独立房产经纪人系统运营手册》
④ 运行筑巢独立房产经纪人系统所需要的所有相关协议、合同等法律文件
⑤ 合作期间当地所获得的利润筑巢总部不参与分成，全部归加盟伙伴所有
⑥ 筑巢网站群及客服系统推广支持
⑦ 可提供3天时间当地上门培训指导
⑧ 运营期间随时EMAIL、MSN、QQ、电话支持

4、谁适合加盟？
① 房产行业中的房产中介公司或者房产开发商，面临这个市场调整需要转型，希望在3年内成为本市该行业的前5名！
② 对房产行业感兴趣的创业者，希望找到一个风险低的创业机会
③ 房产门店经理及房产中介人员，梦想拥有自己的事业，不再为别人打工

附一   全国媒体对筑巢独立房产经纪人的新闻报道
 (2006――2008)
报道日期         媒 体 名 称                    新  闻   标   题
2006-7       《房地产时报》               独立房产经纪人趋热
2006-7       《青年报》                       传统中介业务低迷独立房产经纪人日渐趋热
2006-8       《房地产时报》               独立房产经纪人风头日健
2006-9       《每日经济新闻》           筑巢网要做房产行业的携程
2006-10      东方卫视                          VC的金子在哪里？
2006-12    《中国房地产报》            筑巢经验：互联网优先
2006-12    《青年报》                        房产中介转型网络经纪人 掘金独立房产经纪人市场
2007-1      《东方早报》                    沪房产中介悄现独立房产经纪人 具网上操作资格
2007-2      《上海金融报》                沪房产中介悄现独立房产经纪人
2007-2      《文汇报》                        网络房产中介分“羹”挑战门店
2007-4        搜房网                              传统门店成本压力大 中介业务尝试新途径
2007-5      《科技创业杂志》            筑巢网专访――创业是一个不断积累的过程
2008-8      《现代快报》                    市场冷淡中介公司另辟蹊径 独立经纪人模式能成么？

加盟咨询：程先生
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筑巢网――筑巢广厦千万间，天下寒士俱欢颜！http://www.cnnest.com          
中国独立房产经纪人联盟：http://duli.cnnest.com
上海筑巢独立房产经纪人联盟：http://duliqun.cnnest.com
南京筑巢独立房产经纪人联盟：http://nj.cnnest.com
电话：   021-51096332  
E-mail： myhidy@gmail.com
MSN：  hidy_soho@hotmail.com  QQ：7733531

全中国房产经纪人联合起来，拿到属于自己的70%以上佣金！

团结众多合作伙伴，共同打造房产行业的携程！

筑巢独立房产经纪人经过4年的运行，最近又推出一种新的合作模式——筑巢房产合伙店，筑巢房产合伙店仍然是以独立房产经纪人为核心，依然是全力帮助经纪人拿到80%以上直至100%的佣金；从现在开始，筑巢独立房产经纪人系统除了原有市中心的写字楼中心外（适合熟悉写字楼、商铺、厂房、网络操作的房产经纪人），又多了一种筑巢房产合伙店（适合门店业务流程的房产经纪人）。

筑巢房产合伙店——闵行红松神舟店位于闵行红松路82号，靠近金汇路；适合门店工作的经纪人们能就近在门店里面工作，所有经纪人完全是平等、合作的关系，没有任何人管着你，压着你，真正实现了众多房产经纪人做多拿多的梦想，给闵行区域的房产经纪人们提供了80%～100%的佣金分成，并给大家提供一个就近、细致、安全的合作平台。

     欢迎已经是我们的合作伙伴、潜在的各类合作伙伴与我们继续合作！共同发展！

    “筑巢房产合伙店——闵行红松神舟店”将提供如下合作服务：

1、签约中心
2、提供独立办公位、电话
3、房源、客源共享平台
4、售后交易支持
5、秘书
6、佣金分成从80%～100%，多种合作方式
 

筑巢独立房产经纪人团队全力帮助房产经纪人拿到80%以上佣金！
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筑巢房产合伙店——闵行红松神舟店
地址：闵行红松路82号（靠近金汇路）
联系人：陈先生  
手机：13341777321
电话： 021-64026201
E_mai： postmaster@cnnest.com
QQ 群在线交流：28312805
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关键词：独立房产经纪人 独立经纪人 网络经纪人 房产 理财 房产中介 二手房 租房 合租 售房

繁忙的办公场景

醒目的大门

整齐的办公室

独立的办公位

干干净净的洽谈桌

安静的签约室

        欢迎已经是我们的合作伙伴、潜在的各类合作伙伴与我们继续合作！共同发展！

        “筑巢独立房产经纪人浦东运营中心”将提供如下合作服务：

1、签约中心

2、提供独立办公位、液晶电脑、电话

3、房源、客源共享平台

4、售后交易支持

5、秘书

6、佣金分成从80%～100%，多种合作方式

筑巢独立房产经纪人团队全力帮助房产经纪人拿到80%以上佣金！

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联系人：吴小姐 程先生
电 话： 021-51096332
E_mai： postmaster@cnnest.com
QQ 群在线交流：28312805 
MSN在线交流：cnnest@live.cn 

http://www.cnnest.com 筑巢广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
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关键词：独立房产经纪人 独立经纪人 网络经纪人 房产 理财 房产中介 二手房 租房 合租 售房

“筑巢房产合伙人浦东运营中心”地理位置说明：

1、本中心位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易商业区。
2、紧临上海2号地铁站出口。
3、步行五分钟可抵“第一八佰伴”及“时代广场商业圈”。
4、车行15分钟可抵市中心人民广场、上海博物馆和上海大剧院。
5、25分钟车程抵达虹桥国际机场,距离新的浦东国际机场也仅需30分钟车程。
6、眺望黄浦江外滩，美景尽收眼底。

开放的办公区域

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上海筑巢：http://duliqun.cnnest.com

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南京筑巢：http://nj.cnnest.com

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全国独立房产经纪人联盟：http://duli.cnnest.com

筑巢独立房产经纪人团队全力帮助房产经纪人拿到70%以上佣金！
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   （浦西）顾先生 杨先生 陈先生 张先生 021-61286502 61286503
        虹桥路996弄161号圣骊虹桥创意园（长宁、徐汇等）
        国定路335号复旦科技园（杨浦、普陀、宝山等）

   （浦东）吴小姐 陈小姐  021-51096332
        张杨路188号汤臣中心
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南京筑巢：QQ群:40496648 MSN群：paco@live.cn
    （鼓楼）潘先生 025-84705830  南京市华侨路华容大厦
    （江宁）陆先生 025-82066956  南京市江宁区黄金海岸广场银谷大厦
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全国其他城市筑巢独立房产经纪人联盟加盟合作：
    程先生，021-51096332，QQ:7733531，MSN：hidy_soho@lhotmial.com
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关键词：独立房产经纪人 独立经纪人 网络经纪人 房产 房产中介 二手房

      中国首家成功运营的筑巢独立房产经纪人系统在上海实现盈利后，2008年开始进军全国，2008年5月30日，筑巢独立房产经纪人系统中国总部与永帆置业在南京达成了投资合作协议，双方同样看好中国的房产流通市场，并认为从美国引进的筑巢独立房产经纪人系统将是未来中国房产流通领域的一个重要组成部分，决定共同投资，全力以南京独立房产经纪人系统拓展南京房产市场。

      双方共同投资运作的“南京筑巢独立房产经纪人系统”是一个整合了房产公司、网络信息交流工作平台、区域运营中心、培训系统、推广平台、后勤支持等六大系统为一体的联盟体系，加入该联盟的房产经纪人均可享受联盟的所有服务，并以该联盟的名义和区域中心办公室对外营业，经纪人成交的佣金分成从70%直至100%，等于无风险、低成本开设了一家属于自己的房产公司，在一定意义上，他们是独立于中介公司的老板，这将大大提高房产经纪人的创业和工作激情。

      在欧美等地，85%的房屋交易是通过独立房产经纪人来完成的，独立房产经纪人在国外是受客户尊重的职业。系统为每个经纪人建立了一套信用记录，一旦发现有经纪人违规操作，会立即取消职业资格。正是由于拥有良好的管理制度和经纪人运营模式，美国的房地产中介市场才出现了长达60年之久的快速稳定发展。

      房产行业从第一代的直营店模式、到第二代的加盟店模式，在发展到独立房产经纪人的合伙模式是房产中介行业发展的第三代模式，这是房产行业充分竞争和发展的必然结果。

      筑巢独立房产经纪人系统（http://www.cnnest.com）是2003年由美国Dragon Capital（NASDAQ:DRGV）、上海市杨浦区科委、复旦科技园共同从美国投资引进。
       
      发展至今，筑巢独立房产经纪人系统（http://www.cnnest.com）已经在上海拥有了近300名独立房产经纪人，总办公面积近1000平米，在市场观望气氛浓厚的2008年，每月房产成交额仍然节节攀升！筑巢独立房产经纪人系统（http://www.cnnest.com）的目标构建中国的MLS系统，全力帮助有能力有想法的房产经纪人拿到70%以上的佣金分成！
   
      复旦科技园主要是为从事各类科技企业提供孵化、创业服务，拥有6万平方米的办公楼，入驻孵化基地的企业已达400余家，注册资金达5.5亿元。
   
      美国Dragon Capital（NASDAQ:DRGV）是一家致力于在中国组建和投资高科技企业的美国控股公司,主要通过下属企业在中国从事商业活动和培养商机。Dragon Capital（NASDAQ:DRGV）已在中国并购数十家企业，投资额达数亿美金；并为近十家企业提供美国上市服务，已有3家企业在美国成功上市。
   
      南京永帆置业成立于2004年，至今已有5家门店，员工三十余名，集中介、担保、贷款、装潢于一体的中介公司。公司以先进的营销理念，为客户买房、卖房、租房、贷款提供专业、规范的服务，以热情的服务态度，全心全意为广大百姓阶层改善住房条件提供优质服务，为活跃南京市房地产市场作贡献。

全国媒体对筑巢独立房产经纪人的新闻报道
 (2006——2007)
报道日期      媒 体 名 称                 新  闻   标   题
2006-7      《房地产时报》          独立房产经纪人趋热
2006-7      《青年报》                  传统中介业务低迷独立房产经纪人日渐趋热
2006-8      《房地产时报》          独立房产经纪人风头日健
2006-9      《每日经济新闻》      筑巢网要做房产行业的携程
2006-10      东方卫视                    VC的金子在哪里？
2006-12-11 《中国房地产报》   筑巢经验：互联网优先
2006-12-12 《青年报》              房产中介转型网络经纪人 掘金独立房产经纪人市场
2007-1-29  《东方早报》           沪房产中介悄现独立房产经纪人 具网上操作资格
2007-2-2    《上海金融报》       沪房产中介悄现独立房产经纪人
2007-2-13  《文汇报》              网络房产中介分“羹”挑战门店
2007-4-26    搜房网                    传统门店成本压力大 中介业务尝试新途径

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筑巢独立房产经纪人团队全力帮助房产经纪人拿到70%以上佣金！
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   （浦西）顾先生 杨先生 陈先生 张先生 021-61286502 61286503
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        国定路335号复旦科技园（杨浦、普陀、宝山等）