发信人: Spaghetti (他四哥), 信区: RealEstate
标 题: 祥云新城考查归来
发信站: 水木社区 (Sat Nov 22 15:40:37 2008), 站内

建了四年的楼居然还没弄完
里面零零散散的几个民工在那里收拾
还有刷外墙和刮腻子的...
估计明年三月开盘 够呛

本来想趁保安不在 闯进去看看户型
结果进楼门前被请出
据说售楼处在天通苑（kao天通苑大了）...
据说是高板
问一梯几户被告知不知道...

等了一班八通线，
临线和路的两栋最靠北的楼即使安装三层玻璃估计也够呛

另：传言开盘价格8900 同经度的世纪星城现在7500了...

over

--

※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 211.94.123.*]

发信人: since2001 (馒头), 信区: RealEstate
标 题: 打电话问了远洋万和
发信站: 水木社区 (Fri Nov 21 16:28:44 2008), 站内

两居的价格在17000--25000之间，感觉是比刚开始的23000降了一些，但是14000的价格确实很低了，就是最差的户型也挺难拿下吧。另外好像两居的户型都感觉比较别扭，比较方正的南北通透也是在凹进去的地方，也不是很容易见到阳光。
周末去售楼处看一下。网上的价格怎么感觉都不太靠普。
--

※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 211.167.238.*]

发信人: shensheng (shensheng), 信区: RealEstate
标 题: Re: 今天的青年报有公积金贷款9问！
发信站: 水木社区 (Thu Nov 20 17:11:39 2008), 站内

干脆贴过来吧：

九问公积金贷款

　　今年下半年,北京已经三次下调住房公积金贷款利率了，贷款最高额度最近又调高至80万元。针对新政后借款人提及较多的9大问题，记者请北京市个人住房贷款服务机构——“伟嘉安捷”的专家进行了详解。



　　●什么样的借款人能够贷到80万？

　　贷款额度的计算方式是否一样？

　　虽然住房公积金的贷款最高上限额度调整至80万，但能否贷到这个额度还要视个人情况区别对待。市管公积金是根据借款人的个人月缴存额度来计算的，国管公积金是根据个人或者夫妻双方的收入证明来核定。具体计算公式分别为：

　　市管公积金 最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

　　国管公积金 最高可贷款额度的计算方式与市管公积金不同，国管公积金看借款人的收入证明，以家庭为单位，只要夫妻二人的收入证明能够达到月还款额的2倍以上，即能够申请公积金贷款最高上限额度80万。

　　●目前，北京住房公积金利率是多少？

　　什么时候可以按新利率执行？

　　“伟嘉安捷”专家指出，三次降息后的利率为五年以上4.59％，五年以下4.05％。新政策发布后申请公积金贷款的借款人，可立即享受下调后的公积金利率。否则应按央行规定，需要从下一年度的1月1日起执行。

　　●用公积金贷款买房，受二套房限制吗？

　　借款人用公积金贷款买房的，如第一套购房使用公积金贷款，在尚未还清前不能再申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款后才能再使用公积金贷款，且视为首套住房并按其政策操作。

　　另外，如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再用公积金贷款第二套房。如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，仍视为首次住房。

　　●新政后，公积金市管和国管如何区分？

　　买新楼盘也可以贷款吗？

发信人: plax (贝齿), 信区: RealEstate
标 题: 北京行政区划沿革 zz
发信站: 水木社区 (Thu Nov 20 13:53:46 2008), 站内

【 以下文字转载自 NewExpress 讨论区 】
发信人: plax (贝齿), 信区: NewExpress
标 题: 北京行政区划沿革 zz
发信站: 水木社区 (Thu Nov 20 13:46:35 2008), 站内

1949年

◎将原来划定的三十二个区，调整合并为二十个区。（华北人民政府1949年6月批准）
注：1949年1月在原国民党时期20个区的基础上临时划定32个区，4月将32个区合并为26个区，6月接管任务完成后调整为20个区。经过扩界和局部变动，市辖面积扩大548平方公里，人口增加21.5万人。市辖区20个，按数字顺序为名：第一区，第二区，第三区，……，第二十区。
◎1949年10月1日，北平市更名为北京（直辖）市。


1951年
无变更

1952年
辖13个区
东单区　　　　　　　西单区　　　　　　　东四区　　　　　　　西四区　　　　　　　前门区　　　　　　　崇文区
宣武区　　　　　　　东郊区　　　　　　　南苑区　　　　　　　海淀区　　　　　　　丰台区　　　　　　　石景山区
京西矿区

1952年，北京市由华北行政委员会领导；1954年改由中央直辖。
◎第一区更名为东单区；第二区更名为西单区；第三区更名为东四区；第四区更名为西四区。
◎撤销第五区，其行政区域分别并入东单、西单、东四、西四区。
◎第六区更名为前门区；第七区更名为崇文区；第八区更名为宣武区。
◎撤销第九区，其行政区域分别并入崇文、宣武区。
◎第十区更名为东郊区；第十一区更名为南苑区；第十二区更名为丰台区；第十三区更名为海淀区；第十五区更名为石景山区；第十六区更名为门头沟区。
◎撤销第第十四区，其行政区域分别并入东郊、海淀区。（以上 北京市人民政府1952年6月20日批准）
◎将河北省宛平县全部及房山、良乡二县的部分行政区域划归北京市。（华北行政委员会1952年7月23日）
注：1952年7月，划入宛平县全部和房山县的75个村、良乡县的3个村。北京市行政区域面积增加1961平方公里，增加人口13.1万人。
◎撤销宛平县和门头沟区，设立京西矿区。以宛平县、门头沟区及河北省房山、良乡二县划归北京市的部分行政区域为其行政区域。（华北行政委员会1952年9月批准）

1953年
辖13个区
东单区　　　　　　　西单区　　　　　　　东四区　　　　　　　西四区　　　　　　　前门区　　　　　　　崇文区

发信人: qingqing54 (清清清), 信区: RealEstate
标 题: 说说我知道的万年和山水
发信站: 水木社区 (Mon Nov 17 22:34:52 2008), 站内

供想买的人参考
万年，小区内部环境不错，板楼户型不错，塔楼一搬，有个全朝南户型的次卧几乎没有采光，夹在楼缝里，千万别要，我去实地看过，就和牢房一样，一定要选采光和朝向好的，哪怕贵点。
价格比山水要便宜点，如果有买车的打算和实力，可以考虑这里。离市中心不算太远
至于地铁，10号线二期还不知道什么时候呢。如果不在附近上班的话，没车还是不太方便。 不过开车有点堵。
周边环境一般，饭馆少，首经贸环境还不错，没事去遛弯。没有什么像样的医院。

山水，小区内部也不错，物业应该比万年好点，交通方便，有地铁，不过很挤，我们住那的同事都无法忍受，有钱就买车了，不过开车也很堵，但是舒服点。周边配套比万年好，饭馆多点。缺点就是比万年要贵，每平2k左右，买两局差不多就贵15w－20万，口袋宽裕的当然选这里。医院比较好，301.

至于学校，我对分校都不报什么希望，好学校还得中心区的老牌子重点小学。

这两个盘应该不断会推出新房，供大家参考吧。欢迎补充。



--

※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 221.216.45.*]

发信人: carleton (每天想你多一点), 信区: RealEstate
标 题: 今天常营弃购回来
发信站: 水木社区 (Mon Nov 17 22:05:19 2008), 站内

考虑了一段时间，最终决定还是放弃。房子本身我觉得都还挺好的，就是环境污染的问
题，因此当保利的销售问我为何弃购，我脱口而出，环境问题。为了弃购，我还得请假
一天专门去跑一趟常营。决定骑车去，顺便也体验一下垃圾场问题究竟有多严重。从我
租房子住的地方到朝阳北路花了不少时间，然后一直顺着朝阳北路向东骑行。原以为过
了五环应该就快到了，实际上，售楼处还离五环挺远的。到了定福家园时我怀疑自己是
不是骑过头了，正准备调着返回时，不经意间看见了常营北路的指示牌，决定顺着这个
方向骑行。再转到常营路，感觉跟以前别人贴的照片中的环境有点相似，估计应该离得
不远了。不久看到万象新天的楼盘，想来应该就在附近，再拿出资料单找准确的位置，
上面写着优点社区，抬头向北一看，果然前方不远处就是优点社区。到社区北边，就找
到售楼处了。整个过程用了一小时十分钟左右吧，从我住处到售楼处约17.27公里。我骑
的是弯把的公路赛车，一路上都骑得挺快的，这么算来，以前还打算骑车上下班的想法
顿时有了改变，看来并不太可行，路上太远了。回家用googleearth仔细一量，才发现，
楼盘距五环有五公里多，距四环有十公里多。不过反正也是放弃了。弃购很简单，用粉
单换回自己的材料，除了身份证复印件以外，据说他们要用身份证去办什么注销手续。
在我办理的前后，始终有人弃购，看来象我这样的人也不在少数。

今天见识了所谓的臭味，接近常营乡的时候，确实在朝阳北路闻到了，不过似乎是一阵
一阵的，在紫竹药业附近也有味道。可能今天天气不错，加上见也挺大的，相对而言，
臭味也容易被风吹散。也见到了飞机，挺大的，不过噪音问题似乎不太明显，可能因为
售楼处与楼盘较远的缘故吧，googleearth测了一下，售楼处距离楼盘约有两公里。

今天实地考察之后，越发觉得位置的重要性。感觉五环过后各种配套设施都很少，人也
不多，周边大片的空地。我觉得这一带要发展起来可能还需要数年时间。不管怎么说，
放弃之后，基本上就不用再指望限价房了，因为越往后位置越偏，价格也越贵。只有指
望着自己多挣点钱，实在不行买个二手的小房子，起码社区配套会成熟很多，而且离单
位也可能会更近一些。


--

※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.113.220.*]

发信人: foxlett (狐狸), 信区: RealEstate
标 题: 万年花城签约归来
发信站: 水木社区 (Mon Nov 17 21:21:06 2008), 站内

93平米，
83.5w
契税＋公维=4.5万
12/27
顺带办了公积金贷款申请


--

※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.114.112.*]

发信人: sinesst (只能享受生活), 信区: RealEstate
标 题: 周末看房记
发信站: 水木社区 (Mon Nov 17 10:46:29 2008), 站内

【 以下文字转载自 OurEstate 讨论区 】
发信人: sinesst (只能享受生活), 信区: OurEstate
标 题: 周末看房记
发信站: 水木社区 (Mon Nov 17 10:46:08 2008), 站内

开始关注房事两个月了，昨天第一次随中介看二手房，地点在玉泉路附近，就是沁山水的周边
玉泉路是三个区的交接点，海淀，石景山和丰台，虽然地理位置差别不大，不过这房价就随地区显现出来了。
丰台区的（玉泉路地铁往南2战地）
1. 兆丰园，3/5层，100w/105平，毛坯，回迁楼，三室一厅，西南向，客厅和两卧室都朝南，另一卧室朝西。
虽然离玉泉路两站，还是蛮荒凉的，没啥生活气息，北京西南都差不多。小区环境不好，还是回迁楼，放弃。
2. 吉祥园，这个不值一提，户型太烂，65w/73平

石景山的
1. 鲁谷村，离八宝山地铁走路7，8分钟，86w/88.6平,5/6 三居，98年的房本。南北通透，客厅卧室都不小，一点都没浪费的地方，建筑面积估计能有80平。
价钱也很不错。可是，真的是村的感觉，没有小区，谁都可以进，很乱，有大杂院的柑橘。楼梯和外墙都是水泥。
连80年代的公房都不如。这种房子还是适合出租。

海淀的
玉海园，经济适用房大本营。玉泉路地铁往北1km+，商品房单价基本是1.2w+,实在太黑，关注了两个月一点降的趋势都没有。

1.两室两厅，100w/80平，南北通透，客厅和餐厅隔开，都蛮大，就是两个卧室太小，放了床基本放不下组合柜。单价1.2w+,中介说
这里是海淀，所以价钱下不来。都西四环外了。
2.115w/119平，满五年经济适用房。复式，三室两厅两卫，还送一个阳台和露台，加起来总面积可能有140。
不过总价不低，总的办下来估计近130w。如果商品房单价这个价格，倒还行。

还是再等等看吧。我的原则是接受单价1w以下，总价100w以下，然后小区位置户型都还合理的房子。这在西四环应该可以实现的吧。
--

※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 131.107.0.*]

发信人: dhzxhz (小鹭·学舞中), 信区: RealEstate
标 题: 新浪看房团报告
发信站: 水木社区 (Sun Nov 16 11:22:52 2008), 站内

昨天去的，南线，共6个盘：中海紫玉公馆--》星河城6期--》保利百合花园--》丽水莲花--》华润的西堤红山--》还有个啥，忘了。我只看了前4期，就倍感无聊自行回家去了。

1、中海紫玉公馆：单价1.7-1.9w，小户型居多，六七十来平的一室二厅。也有一栋楼大户型。主打二环边，外立面纯花岗岩还是大理石的石材，显得很高档，xs说无论多少年都比较干净不过时。售楼处很豪，果然定位不一样。感觉这个盘卖得不大好。
2、星河城6期：在马家堡那片，以后有4号线站，离10号线的地铁站可能还比较远。不知道为什么新浪组织去这个地方看。还没开盘，户型、价格都没出来，一帮人去了，就是看了下沙盘。这期说是最小77平的户型，南北通透板楼，价格1.1-1.2w。
3、百合：这个盘我一个月前自己看过，当初所谓特价的1.3w的F2户型，现在还是这个价格，只不过xs再也不忽悠我说只剩下1个单元的2、3层两套特价房了，而是说选择很多，很多楼的很多层都有，可以随我挑。。。。这个户型不大好。其它户型，还是1.5w。xs一个劲地说他们的地段好，卖得就是地段，laf~~
4、丽水莲花：果然是教育地产，听xs介绍沙盘的时候，觉得这个果然很吸引人，从幼儿园到初中、高中，都有重点环绕。不过小区的北面就是铁路，因为西北不远处是西客站。。。当然，xs特意强调了，他们用的是断桥铝3层中空玻璃，隔音巨好。价格太贵，都上2w了

最后顺便说个盘：万年花城。1个月前偶们去看的一个户型还是98w，现在88w了。觉得还没降到值得出手的水平，打算继续等等。

总结：
1、新浪看房团太烂了，以后再不跟了：不守时，电话通知我9：00到，等偶到了说9：30发车，最后等到9：50才发车；没发水，午餐很烂，吃不饱；组织不好，特散漫，车上没任何介绍或者资料，去了一些盘，都没准备好户型图什么的，大家一顿乱抢；每个盘都没提前说好回程时间，乱七八糟的
2、房子确实不好卖了。9月跟soufun看房团的时候，售楼处除了看房团还有不少散客，而且个别售楼处还很牛气哄哄，觉得一下子来这么多人很烦。现在除了看房团，散客很少了，而且所有楼盘都打出“欢迎新浪看房团莅临”之类的红条幅。
3、虽然房子不好卖了，但是那些厉害的、有背景的kfs依旧死扛着不讲价，例如保利百合、星河城的xs就说，大不了整个盘封存起来不卖了，等过几年涨价了再卖，无论如何也不会降价。
--

发信人: Echococo (毛), 信区: RealEstate
标 题: 远洋沁山水选房归来~~
发信站: 水木社区 (Sat Nov 15 23:24:29 2008), 站内

早上7.30出发，抽中800多号，晚上11点，刚刚到家
南北通透两居，105w
还差点没选上-___-
感谢lg，夸奖俺选滴很好^^

截至俺们回来，除了全朝西的还剩一些，全南基本只剩顶层底层，通透稍微多个几套
三居ms也剩得不多，30多套
俺们回来时，还有人还在排号（bless俺们后面抽2k多号的那个兄弟）

同志们就别拍俺了，祝福一个吧，刚需的房奴，痛并快乐着的房奴，赫赫~~~


--

※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 58.31.64.*]