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A户型     面积:157+20      花园:100     4房2厅3卫    售价:400万

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面积：468平米  5房3厅5卫    现为毛坯房   看房提前联系 售价：860万

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　　万豪酒店专属设计师操刀，定制城市贵族居所

　　据了解，沿海·城中壹号的全部室内设计，皆由世界500强万豪酒店专属设计师亲自操刀，从公共空间、室内环境，到家电配置、家私选择，每一处都精雕细琢，展现大师级定制风范，正如其设计宗旨所言：“像设计奢侈品一样，设计生活”，这或许正是沿海·城中壹号城市贵族居所的奢华魅力所在。

　　“空间艺术”、“精细程度”和“智能化安全系统”，一直是国际上评定高端物业的三个重要风向标，而这些恰恰是中国高端物业的不足所在，在苏州亦是如此。然而，这些国际高标准对于沿海·城中壹号来说，却是最基本的要求。

　　步入沿海·城中壹号，其极尽奢华的空间艺术魅力让人叹为观止。从空间设计到家私选择，每一处都将奢华格调尽情展现。巧夺天工的艺术表现力，搭配世界顶级品牌家私，共同演绎出城市贵族居所特有的奢华曲调。仅10层高度的低调建筑形态，亲近自然，遥望窗外，便能尽情感受5000平米超大花园所散发的自然气息。全开放式景观设计使花园与城市风景相容，亦将沿海。城中壹号的空间艺术由内向外无限延伸。

　　在极尽奢华的建筑品质之外，沿海。城中壹号更提供3种精致户型13种自由选择，从70至130平方米，精细至极，充分展现定制居所的奢华魅力。每一种户型，客厅、卧室、厨房、书房、卫生间等一应俱全，而室内装饰、家居摆设等更多细节处理，均将设计师的精细智慧尽情呈现。

　　另外，沿海·城中壹号的先进智能化系统，如：闭路电视监控系统、智能安保系统、高速宽带网络、无线通信网络等，均无微不“智”地展现现代科技智慧。

　　大卫-格芬 （David Geffen） 在加州比佛利山的配套100个房间的豪宅拥有足够的空间在墙上悬挂波洛克 （Pollock） 和罗斯科 （Rothko） 的作品。保罗-艾伦 （Paul Allen） 可以将他的416英尺的游艇 Octopus 停泊在他位于华盛顿州默瑟岛的水滨住宅的附近。而比尔-盖茨 （Bill Gates） 则可以通过处身于他那60英尺、配有水下音乐系统的游泳池而与世隔绝，该游泳池离比尔-盖茨位于西雅图华盛顿湖附近的66，000平方英尺的住宅仅几步之遥。

　　沃伦-巴菲特 （Warren Buffett） 的住宅

　　现在该谈谈 Baron Capital Management 创始人罗恩-巴隆 （Ron Baron） 去年购买的一处占地40英亩的海滨房产了。巴隆以1.03亿美元买下了油田巨头 Schlumberger 的女继承人 Adelaide de Menil Carpenter 位于纽约州东汉普顿的住宅，刷新了先前由罗恩-佩雷曼 （Ron Perelman） 保持的住宅价格纪录，佩雷曼在2004年以7000万美元的价格出售了棕榈滩的一处房产。

　　它们只不过是美国富豪们在一天的辛劳工作之余用来享受生活的一些设施罢了。

　　当然，这些房产并不便宜，也来之不易。

　　过去几年里，甲骨文 （Oracle） 联合创始人拉里-埃里森 （Larry Ellison） 豪掷约2亿美元在马里布 （Malibu） 购买了十几处房产，其中包括五处住宅，它们连在一起就像一个定制的复合式住宅。他在 Woodside 还有一处23英亩的住宅。该住宅是仿16世纪日本皇宫的复古风格，据说花了1亿多美元建造。

　　2001年，奥普拉-温弗瑞 （Oprah Winfrey） 以5000万美元的价格买下了一处23，000平方英尺的乔治亚风格住宅。她称之为“希望之地”（Promised Land）。去年，这处位于加州 Montecito 的房产估价仅比8500万美元低一点。作为公众人物的温弗瑞严守其占地43英亩的住宅的隐私。在巴拉克-奥巴马 （Barack Obama） 去年的一次筹款活动中，宾客严禁进入该住宅，照相机也不得使用。

　　交易的背后

　　有两种途径可供十亿美元级富豪促进住宅交易。

　　一种方法是直接报价。金融家 Henry Kravis 2006年就是这样干的。当时，他为一栋面积为15，255平方英尺的棕榈滩房产主动提供了一个5000万美元的报价；原房主欣然接受。

　　十亿美元级富豪卖主发现，一种私下的安排也有其自身的优点。在朋友中提出报价或者引起他们的兴趣可能是一种有利的战略。

　　普天寿道格拉斯艾丽曼公司 （Prudential Douglas Elliman） 经纪人多利-莱兹 （Dolly Lenz） 表示：“一些十亿美元级富豪并不确定他们是否想要出售。因此他们会事先跟朋友说，如果他们的房产能售得 X 价钱，他们就会出手。”

　　在高档房产方面，如金融家克里斯托弗-弗劳尔斯 （J. Christopher Flowers） 2006年以5300万美元购买的 Harkness Mansion 或房地产大亨 Tamir Sapir 去年以4000万美元购买的 Duke-Semans 豪宅，房主会先放话说他们愿意出售。之后，潜在的买家便会在该房产正式宣布出售前的6至9个月内开始关注那处房产。对于一栋享有声望的住宅来说，在市场上停留太长时间终究不是一件好事，2004年就已经开始挂牌出售的价值7000万美元的皮埃尔酒店 （Pierre Hotel） 顶层住宅就属于这种情况。

　　三年的时间也许很长，但是随着夏季的结束，十亿美元级富豪的购房旺季即将来临，那时这栋高级住宅也许很快就能找到买主。这是因为与普通的住宅市场（春季进入旺季、秋冬季转淡）不同，高级房产通常会在临近年底的时候才进入旺季。

　　房地产评估公司 Miller Samuel 总裁乔纳森-米勒 （Jonathan Miller） 表示：“有关高级房产的活动在12月和1月进入旺季。因为这时正值红利分发期并开始通过华尔街渗透。”